Tiết Kiệm Hay Lãng Phí – Câu Chuyện Về Chống Thấm
Trong hơn 10 năm làm việc trong lĩnh vực xây dựng và chống thấm, tôi đã gặp rất nhiều trường hợp gia chủ phải chi một khoản tiền lớn chỉ vì muốn tiết kiệm một khoản nhỏ lúc ban đầu. Nhưng có một câu chuyện mà tôi nhớ mãi.
Đó là một căn nhà phố 3 tầng được xây dựng khá đẹp. Gia chủ đầu tư rất nhiều cho phần hoàn thiện: gạch nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống đèn hiện đại và nội thất được thiết kế riêng. Tuy nhiên, khi đến hạng mục chống thấm sân thượng và nhà vệ sinh, anh quyết định cắt giảm chi phí vì nghĩ rằng “không nhìn thấy thì không cần làm quá kỹ”.
Đơn vị thi công khi đó chỉ thực hiện chống thấm sơ sài bằng vật liệu giá rẻ. Một số công đoạn quan trọng như xử lý cổ ống, góc chân tường và kiểm tra ngâm thử nước cũng được thực hiện qua loa để tiết kiệm thời gian.
Năm đầu tiên sau khi hoàn thiện, mọi thứ vẫn bình thường. Ngôi nhà đẹp, khang trang và không có dấu hiệu bất thường nào.
Đến năm thứ hai, sau một mùa mưa kéo dài, gia chủ bắt đầu nhận thấy một vài vết loang nhỏ trên trần tầng dưới. Ban đầu anh nghĩ đó chỉ là hiện tượng ẩm thông thường nên không quá để ý.
Vài tháng sau, những vết loang ngày càng lớn hơn. Lớp sơn bắt đầu phồng rộp rồi bong tróc từng mảng. Mỗi khi có mưa lớn, trần nhà lại xuất hiện các vệt nước kéo dài xuống tường.
Khi chúng tôi được mời đến khảo sát, tình trạng đã khá nghiêm trọng.
Nước từ sân thượng đã thẩm thấu qua lớp bê tông trong thời gian dài. Một số khu vực bắt đầu xuất hiện các vết nứt chân chim. Độ ẩm cao khiến nhiều vị trí trong nhà có mùi khó chịu. Tủ gỗ gần khu vực tường bị thấm cũng có dấu hiệu cong vênh và xuống cấp.
Điều đáng tiếc là lúc này không còn cách nào khác ngoài việc phải sửa chữa toàn diện.
Toàn bộ khu vực sân thượng phải được đục bỏ lớp gạch cũ. Các lớp vữa hư hỏng được loại bỏ hoàn toàn. Sau đó tiến hành xử lý bề mặt, thi công hệ thống chống thấm mới theo đúng quy trình kỹ thuật, kiểm tra ngâm nước và hoàn thiện lại từ đầu.
Chưa dừng lại ở đó, những khu vực bị ảnh hưởng bên trong nhà cũng phải sơn sửa, xử lý nấm mốc và thay thế một phần nội thất đã hư hỏng.
Tổng chi phí khắc phục sau cùng vượt quá 70 triệu đồng.
Trong khi đó, nếu thực hiện chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ khi xây dựng, chi phí chỉ khoảng 8–10 triệu đồng cho toàn bộ khu vực cần bảo vệ.
Sau khi công trình được sửa chữa hoàn chỉnh, gia chủ đã nói với chúng tôi một câu rất thật:
“Giá như ngày đó tôi hiểu được tầm quan trọng của chống thấm thì đã không phải tốn nhiều tiền và phiền phức như thế này.”
Đó cũng là điều mà những người làm nghề xây dựng luôn muốn chia sẻ với khách hàng.
Nhiều người sẵn sàng bỏ hàng chục hoặc hàng trăm triệu đồng cho nội thất, nhưng lại đắn đo vài triệu đồng cho chống thấm. Trong khi thực tế, chống thấm chính là lớp bảo vệ âm thầm cho toàn bộ ngôi nhà.
Bạn có thể thay một bộ sofa mới. Bạn có thể sơn lại tường. Bạn có thể nâng cấp nội thất.
Nhưng khi nước đã ngấm vào kết cấu công trình, việc sửa chữa sẽ khó khăn, tốn kém và mất thời gian hơn rất nhiều.
Vì vậy, nếu đang xây nhà hoặc chuẩn bị cải tạo công trình, đừng xem chống thấm là chi phí. Hãy xem đó là một khoản đầu tư để bảo vệ ngôi nhà trong nhiều năm tới.
Bởi trong xây dựng, một sự thật mà chúng tôi luôn chứng kiến mỗi ngày là:
Chống thấm làm tốt từ đầu sẽ luôn rẻ hơn sửa chữa gấp nhiều lần sau này.